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     住宅ローンで損をしないために知っておくこと!!
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投稿者 スレッド
shimizuml
投稿日時: 2010-6-3 21:50
準常連
登録日: 2010-5-21
居住地:
投稿: 12
住宅ローンで損をしないために知っておくこと!!
[今から住宅ローンを組もうとしているお客様や住宅購入を考えているお客様]

人生の中で大きな買い物である住宅ですが、住宅にこだわりを持つ方は多いのですが、住宅ローンは、「販売店に進められたまま」や「銀行に薦められたまま」に契約していませんか?御家庭一件一件に事情は違います。
販売会社や銀行が薦めている商品が、あなたにとって最適(お得)なものとは限りません。
これから長く住む家と同じように、住宅ローンも長く付き合っていくことになります。
しっかり住宅ローンも選ばなければ、損をしてしまいます。しかも、その期間が長いので、生涯での損が、数百万になってしまうことも・・・。

あまり知られていませんが、住宅ローン商品って、いくつくらいあるかご存知ですか?
実は、全国で約2000商品もあるんですよ。兵庫県だけでも、約320商品もあるんです。

弊社では、お客様の事情や将来像をお伺いし、お客様と一緒にライフプランを作りあげ、特定の銀行に捕らわれず、ネットワークを駆使し、お客様の立場に立って最善の住宅ローンを御提案致します。

お客様の御希望によっては、御提案だけでなく、銀行との交渉も行い融資実行がスムーズに運ぶように斡旋業務も行っています。


[すでに住宅ローンを組まれているお客様]

厳しい経済状況の中で、「給料・ボーナスの減少で、ローンの支払いが苦しくなってきた。」や「なんとかローンを払えるけど、このままで子供の教育費や老後の生活がどうなるんだろう?」「なんか住宅ローンが高いように思うけど、月々の返済額が安くなるローン(返済総額が安くなるローン)ってないだろうか?」など思ったことないでしょうか?

住宅ローンの返済が苦しくなったら、「銀行に頼めば、金利の支払いだけで元金の返済を猶予してもらえるから大丈夫。」って思っている人も多くいます。
確かに、今はモラトリアム法案があり、銀行も元金の支払いを猶予することになっています。
「これだけを聞くと別にお金払って専門家に相談しなくても、何とかなるよ。」って思う人も多いですよね。
でも本当に大丈夫ですか???

借入4,000万円 
35年元利金等払い・ボーナス払いなし
4%固定金利で借りている方

月々返済
177,109円
 ↓(3年猶予後)
123,836円(金利のみ)  53,000円浮きますね

でも、この期間の金利の支払いは、支払いを猶予してもらうための金利の支払いで、ローン元金は全く減っていませんし、また3年後に猶予前の時点での支払いが再開されるだけ・・・。
つまり、12.4万円の36ヶ月分の446,4万円は、銀行にあげたようなもの・・・。
しかも、これを申し込むことで、「私は支払いが滞る可能性があります。」と自分で銀行に宣言していくもの・・・。銀行での信用度は下落するだけでなく、期間を延ばすことや、信用度の低下から、保証料の追加や増額をさせられる可能性があり、デメリットだらけです。
これをするくらいなら、住宅ローン自体を見直されたほうがお得です。

これ以外にも、住宅金融公庫で融資を受けられている方、知っていますか??
11年目から急に4%前後に金利が上がってしまうことを・・・。
知らないとそのまま払い続けることになってしまいますよ。

その他にも、御家庭毎に住宅ローンのお悩みがあると思います。
一度御相談ください。

相談料:3,150円〜/1時間
提案書:31,500円〜/1件
斡旋:融資額の0.5%〜2%/1件

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志水M&Lパートナーズ
神戸市東灘区本山南町4丁目2-24
TEL:078-201-8983
HP:
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